Où investir dans l'immobilier à Dakar en 2025 ? - Les quartiers à fort potentiel et comment sécuriser votre projet à distance.

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier au Sénégal, mais vous ne savez pas par où commencer ?

Vous n’êtes pas seul.e.

Entre les projets non livrés, les faux intermédiaires, les titres fonciers douteux et les prix qui flambent, investir à Dakar peut rapidement devenir un vrai casse-tête… sauf si vous êtes bien accompagné.e.

Dans cet article, je vous partage :

• Les quartiers à fort potentiel à Dakar en 2025

• Les options d’acquisition : VEFA, bien bâti, construction

• Et surtout : comment sécuriser votre projet même à distance

Pourquoi investir à Dakar en 2025 ?

Le marché immobilier dakarois reste dynamique et attractif, malgré la spéculation. Il intéresse particulièrement :

• Les investisseurs locatifs (meublé moyen ou haut de gamme)

• Les repats qui préparent leur retour

• Les personnes souhaitant diversifier leur patrimoine depuis l’étranger

Avec la bonne stratégie et de bons partenaires, un bien meublé peut générer 8 à 12 % de rendement brut par an.

Les quartiers à fort potentiel pour 2025:

🔸 Les Almadies – Valeur sûre du haut de gamme

Quartier résidentiel prisé des expatriés et cadres dirigeants

Rentabilité intéressante en meublé haut de gamme

Environnement sécurisé, proche plage, aéroport, écoles internationales

Parfait pour un investissement patrimonial ou locatif de prestige

🔸 Mamelles – Le bon compromis urbain chic

Quartier en plein essor, entre standing et accessibilité

De nombreux projets VEFA disponibles

Attention : titres fonciers parfois incomplets → accompagnement fortement recommandé

Intéressant pour résidence principale ou location meublée à bon rendement

🔸 Mermoz / Fann Résidence – Rareté et rentabilité

Quartiers diplomatiques très recherchés

Peu d’offres, mais excellent rendement sur le très haut de gamme. Parfait pour les locations diplomatiques, corporate ou résidences de standing

🔸 Diamniadio – Le pari long terme

Situé dans le Pôle urbain en développement

Proximité du centre administratif, aéroport Blaise Diagne

Intéressant pour la construction sur terrain à prix accessible

Investissement à long terme avec besoin d’une stratégie claire

Quelles options pour acquérir un bien immobilier à Dakar ?

✔️ Option 1 : Acheter en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)

Très prisée par la diaspora, la VEFA permet d’acheter sur plan, avec livraison sous 18 à 36 mois.

Avantages :

• Prix fixé dès la réservation

• Paiement échelonné

• Livraison clés en main (souvent avec cuisine & SDB équipées)

Inconvénients :

• Retards fréquents

• Finitions parfois décevantes

• Risques si le promoteur est peu fiable

Mon accompagnement inclut :

• Vérification juridique du contrat VEFA

• Contrôle du titre foncier

• Analyse de la qualité du projet

✔️ Option 2 : Acheter un bien déjà bâti

Solution rapide si vous revenez bientôt ou souhaitez générer du revenu locatif immédiatement.

À vérifier absolument :

• Le statut juridique du bien (titre foncier ? bail ?)

• La qualité de la construction

• Le prix réel (de nombreux biens sont surévalués de 20 à 30 %)

✔️ Option 3 : Construire sur votre propre terrain

Une solution personnalisée, mais complexe si vous êtes à distance.

Pour réussir ce type de projet, il faut :

• Un architecte compétent avec des prix clairs

• Des devis détaillés

• Une supervision régulière pour éviter les dérapages

  
  

Mon accompagnement inclut :

• Étude de faisabilité

• Mise en relation avec des professionnels fiables

• Suivi de chantier à distance, avec reporting régulier

  
  

Comment éviter les arnaques immobilières au Sénégal ?

Voici les 4 erreurs les plus fréquentes que je vois chez mes clients avant de les accompagner :

• Avancer de l’argent sans avoir vu le titre foncier

• Signer un contrat avec un promoteur non inscrit au RCCM

• Se fier à un “contact” sans vérifier son historique

• Sous-estimer les coûts annexes (frais de notaire, taxes, finitions)

Mon offre d’accompagnement immobilier premium

J’aide depuis plusieurs années des investisseurs et repats à sécuriser leur projet immobilier à distance grâce à :

• Vérifications juridiques rigoureuses

• Réseau de partenaires validés : promoteurs, architectes, artisans

• Suivi à distance avec reporting et photos régulières

• Conseils personnalisés selon votre projet (résidence, locatif, revente)

Envie de passer à l’action ?

Je vous propose une consultation personnalisée pour discuter de votre projet.

👉 30 minutes à 40 € ou 1h à 75 €

📌 Réservez votre créneau ici : Parlons Immo!

❓FAQ – Les questions les plus fréquentes

Est-ce rentable d’investir à Dakar ?

Oui, surtout en meublé dans les bons quartiers. Un projet bien structuré peut générer jusqu’à 12 % de rendement brut.

Quelle est la meilleure zone ?

Tout dépend de vos objectifs :

• Almadies pour le prestige

• Mamelles pour un bon équilibre

• Diamniadio pour le long terme

Comment éviter les arnaques ?

Vérifiez systématiquement le titre foncier, exigez un contrat clair et faites-vous accompagner.

VEFA ou construction ?

VEFA est plus simple à distance. La construction offre plus de liberté mais demande plus de contrôle. Mon accompagnement vous aide à faire le bon choix selon votre profil.