Acheter au Sénégal depuis l’étranger : 5 erreurs qui peuvent coûter cher (et comment les éviter)

Investir dans l’immobilier au Sénégal en vivant à l’étranger, c’est possible. Mais c’est aussi risqué si on ne connaît pas les vraies règles du jeu.

En tant qu’investisseuse et accompagnante de projets immobiliers, j’ai vu trop de membres de la diaspora perdre de l’argent, du temps et de la sérénité, simplement parce qu’ils manquaient d’informations fiables ou de relais de confiance sur le terrain.

Voici 5 erreurs fréquentes que je rencontre dans 80 % des cas — et surtout, comment les éviter intelligemment.

❌ 1. Faire confiance “par habitude”

“C’est mon cousin qui gère” / “C’est le frère d’un ami”

Beaucoup confient leur projet à des proches… sans vérifier leurs compétences ni leurs intérêts réels. Résultat : malentendus, retards, surfacturations ou même pertes sèches.

✅ Ce qu’il faut faire :Conservez les liens familiaux pour ce qu’ils sont, mais faites-vous accompagner par des professionnels qualifiés, avec un cadre clair, un suivi transparent et un contrat signé.

❌ 2. Sous-estimer le coût global

“J’ai trouvé un appart à 65 millions, c’est bon”

Le prix affiché n’est jamais le coût final. Frais de notaire, ameublement, taxe foncière, raccordements, charges, imprévus… peuvent facilement faire grimper la note de 15 à 20 % supplémentaires.

✅ Ce qu’il faut faire :Demandez toujours un budget prévisionnel complet. Un bon accompagnement doit intégrer TOUS les postes de dépense, pas juste le prix du bien.

❌ 3. Se fier uniquement aux visuels ou brochures

“La résidence avait l’air luxueuse sur le site…”

Entre les images 3D, les promesses marketing et la réalité du chantier, il y a parfois un fossé. Certains projets ne sont même pas enregistrés ou n’ont aucun titre foncier clair.

✅ Ce qu’il faut faire :Vérifiez systématiquement :

• le titre foncier,

• le niveau d’avancement réel du projet,

• les autorisations officielles,

• la réputation du promoteur.

Et si vous êtes loin : faites appel à quelqu’un qui vérifie pour vous sur place.

❌ 4. Ne jamais signer un contrat (ni verser d'acompte) sans l'avoir fait relire

On est souvent pressé quand on veut réserver un bien immobilier, mais attention : certains contrats contiennent des clauses qu’on ne maîtrise pas toujours ou qui peuvent avoir des conséquences importantes.

J’ai eu la chance, dans mon cas, d’échanger avec un promoteur sérieux et correct. Mais cette expérience m’a clairement rappelé une chose : il est essentiel de bien comprendre chaque clause avant de s’engager.

👉 Je recommande vivement de faire relire tout contrat par un professionnel avant signature, et de ne jamais verser d’acompte avant d’avoir lu et validé chaque point. Même quand on est pressé, mieux vaut prendre ce temps pour éviter des complications inutiles.

✅ Mon conseil : Ne signez jamais sous pression. Lisez attentivement, posez toutes vos questions et validez chaque détail pour sécuriser votre investissement

❌ 5. Acheter sans penser à l’après

“J’ai acheté, mais je ne sais pas comment gérer la location”

Beaucoup investissent sans anticiper la gestion quotidienne du bien : location, ameublement, entretien, fiscalité, litiges éventuels… C’est souvent là que les soucis commencent.

✅ Ce qu’il faut faire :Élaborez dès le départ un plan de rentabilisation :

• location meublée ou nue ?

• long terme ou courte durée ?

• avec ou sans gestionnaire ?

• quelle marge nette visée ?

• 
  

✅ Ce que je propose

C’est pour éviter toutes ces erreurs que j’ai lancé un accompagnement premium, conçu pour les membres de la diaspora qui veulent investir au Sénégal de manière sécurisée, stratégique et sereine.  Je teste et valide personnellement chaque partenaire avant de vous les recommander.

Mon objectif : vous permettre d’investir sereinement, en toute sécurité.

🎯 Je ne suis pas agent immobilier. Je ne vends pas de biens.

Je vous accompagne de façon indépendante, avec un regard objectif, basé sur mon expérience terrain et ma propre pratique d’investisseuse.

Je mets à votre disposition :

• mon expertise stratégique,

• mon carnet d’adresses personnel, composé de partenaires fiables et testés (promoteurs, juristes, notaires, gestionnaires…),

• un accompagnement pas à pas pour :

  • clarifier vos objectifs,

  • sécuriser chaque étape,

  • faire les bons choix en connaissance de cause,

  • et éviter les pièges invisibles quand on vit à distance.

    
    

👉 Je suis votre bras droit stratégique, pas une intermédiaire commerciale. Mon objectif : vous permettre de prendre des décisions éclairées, rentables et sereines.

• 
  

Envie de passer à l’action ?

📞 Réservez un appel de 30 min à 40 € pour faire le point ensemble :👉 [Discutons!]

Et avançons pas à pas vers un projet solide, rentable et serein.

Et avançons ensemble sur un projet solide, rentable et serein.